履约担保

定义：应合同当事人一方的申请向合同他方承诺，如果申请方不履行合同义务，由担保公司在约定的保证范围内向受益人履行合同义务。

范围：

      1、投标担保：由银行为承包商向招标人开出，保证投标人在规定的投标期内不中途撤标、不更改原投标条件，且其一旦中标必须按照中标价与招标方签订工程合同。保证投标人在中标后与招标人签约，避免招标人遭受损失。如果投标人违约，担保公司将承担赔偿责任。

      2、工程预付款担保：由银行为承包商向业主开出，并保证承包商将工程预付款全部用于对合同的履行，防止承包商将预付款挪用。经担保，承包商能及时从业主处取得预付款，为工程的顺利开工提供保障。

      3、履约保证证明函：甲方（现主要指深圳土地投资开发中心）要求乙方在投标前，提供一旦中标后的银行履约保证承诺，保证金额为招标参考价与实际中标价的差额部分。担保公司向业主保证投标人中标后出具履约保函，避免乙方不履约给甲方造成的损失。

      4、履约保函：由银行为承包商向工程业主开出，保证承包方严格履行施工合同，保证工程施工顺利进行。如承包商在履行合同中违约或因故不能完全履行，担保公司将赔偿业主因此受到的损失，或采取措施保证承包方正常履约。