房地产开发贷款

定义：房地产贷款也就是与房产或地产开发经营活动有关的贷款。对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

种类：按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：

1、住房开发贷款。

2、商业用房开发贷款。

3、土地开发贷款。

特点及条件：

1、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

2、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

3、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

4、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

5、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。

6、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。