商业项目贷款

定义：拥有商业物业（包括但不限于酒店、商场、商铺、写字楼）的产权，以其作为抵押，根据未来现金流情况测算贷款金额，一般情况为长期贷款。

特点：

    1、以拥有优质租户的商用物业（酒店/商场/商铺/写字楼等）作为抵押，物业拥有较好的租户并产生租金收入；

    2、彻底告别传统金融时代的“砖头文化”，贷款金额将依据出租物业未来贷款期间所产生的全部租金收入得出，而非单纯依据物业之评估价值打折；

    3、有长期稳定可靠的资金来源，贷款期限最长可达10年，充分避免了未来每一年还旧借新操作模式下的不确定性；

    4、减轻了到期还款资金压力，可按每月以租金收入分期轻松还款，到期时本金为零，不需每年续期或筹集还款资金，有利于借款人的资金安排；

    5、商业按揭贷款息随本减，大大节省了财务费用（较普通的流动资金贷款节省三分之一左右）；在本息已偿还了一定时间，若出现物业升值或租金增加等情况，还可申请增加额度；

    6、节省公司行政成本，贷款审批通过后不需要每年重新报批，充分避免了传统流动资金贷款每年还旧借新浪费人力物力的状况；

    7、作为出租物业提前套现的一种方式，既避免了出售物业损失升值潜力，又可令借款人以持有的优质物业盘活资金用于新的发展项目，对贷款用途不做特别限制。

    8、利率：根据人民银行规定的贷款利率执行，一般情况下为五年期以上贷款利率上浮。