房产评估

定义：对房地产进行估价,即由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验，对所评估房地产基准目的价值进行推测与判断。

服务范围：

    1、各类地产全方位评估建议
    提供包括房地产的转让、抵押、拍卖、 纳税、 工程造价、买卖价格咨询、保险评估、 公司境外上市的房地产项目评估、上市公司年报的房地产项目评估、公司收购与兼并中的房地产项目评估服务。
 
    2、动拆迁评估咨询服务
    提供对居住类及非居住类房地产拆迁价格补偿评估及动拆迁政策法务咨询。
 
    3、房地产开发项目的可行性分析
    包括对该案收购的法律有效性、项目定位、市场调研、投资估算等方面提供专业意见和建议服务。
 
    4、 工程造价咨询
    提供建筑安装及装饰估算服务。

    5房地产法务咨询
    提供房地产政策、法规、价格、技术等方面的口头或书面咨询服务。

房地产评估应具备的资料：

    一、基本资料

　　1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证

　　2、委托方及资产占有方承诺函

　　3、评估基准日及近期会计报表

　　4、企业基本情况简介

　　5、董事会评估决议

　　6、特种行业的行业许可证

  二、产权证明文件

　　1、房屋所有权证

　　2、土地使用权证及交纳土地出让金发票

　　3、购房、购地使用权合同书、协议

　　4、工程项目批文

  三、技术资料

　　1、房屋建筑物资料

　　(1)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设规划意见书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证

　　(2)工程费用预算书

　　(3)工程竣工决算书、竣工验收单

　　(4)建筑工程平面图、工程施工图说明

　　(5)房屋基本情况介绍（包括建筑面积、建成年月、建筑结构、层高、装修情况等）

　　(6)《成本法》规定范围内的当地施工预算定额文件、调价文件和概算指标

　　(7)《收益法》规定范围内的建筑物主营业务收入构成、主营业务成本构成及各项期间费用

　　2、土地使用权资料

　　(1)土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用

　　(2)当地土地基准价格

　　(3)用地红线图、规划总平面图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图

　　(4)工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料

　　(5)基础设施开发程度资料

　　(6)商业服务配套设施情况资料

　　(7)当地交通旅游图